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更新时间:2019-01-11  作者:俊秀才
 
香江的房价有多高?

这样来举一些例子大家就明白了。

在19781982年的这一轮疯狂涨房价的时间里,香江的房价就是全世界排名前十的。

经历了8284年的地产低潮时期,从1985年开始,经过12年的狂涨,在1997年,香江的房价已经排名世界前三,仅次于纽约和东京。

到了2020年,香江的房价就直接是世界第一,什么东京银座,什么纽约第五大道,完全都不是它的对手。

香江的房价,简直是高到让人恐怖!

在这里,每方呎10万到20万的房子比比皆是,算下来可是一两百万一个平方了。

就这些都还不能称之为别墅,只不过是高档的公寓罢了——比如你去深水湾海滩游玩的时候,背后那几栋高楼就是这个价格。

别墅的价格就更吓人了,十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅,在香港你能找出几百栋来!

拥有这么高房价的城市,居民根本不可能感到生活幸福,哪怕你的薪水再高都不行。

事实上,香江的平均工资不过是1500020000之间,超过10万一个月的,也绝对是精英阶层了。

但哪怕是你10万一个月,也至少需要20年不吃不喝,才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。

所以相对来说,内地的年轻人,倒是没有那么的苦。

但香江的年轻人,是真的苦不堪言。

这也是为什么2016年之后,李超人被骂得狗血淋头,被骂成是香江的吸血鬼的原因了。

骂他的,可都是那些二十多岁的年轻人!

他们可没有那个看着李超人成长成亚洲第一富豪的经历,对李超人拉高房价的行为,当然是忍不住要吐槽。

在1985年1月的时候,1000元每方呎的价格,在香江肯定不算便宜,但绝对不算贵。

因为在过去的大半个月时间里,联合的声明发表过后,香江的房价迎来了报复性的反弹,许多繁华区域的高档屋邨小区,早已突破了1000元每方呎,达到了1200、1500的都有。

霍健宁的“麒麟半岛”屋邨,位置可是非常好的临海,有着无敌大海景的好处,又是一个17000多户的大型社区,未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区,所以它的开盘价是1000元每方呎,在这个时间点就算不得贵了。

要是推后一个多月,这个开盘价出来,着实是有些不便宜。

在殷俊看来,折算下来11000元每平米的价格,的确是会超出这个时代内地人的想象。

别说是现在了,哪怕是40年之后,全国的许多二线城市的均价,都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多,但到了郊区,10000左右的楼盘还是能看到的。

但伍汉可也不是什么二线城市,人家是新一线城市。

这可是40年的差距啊!

40年之后的伍汉,不敢说比香江繁华,但整个城市的布局和轮廓,比起香江可不差,差的就是那么几十年的沉淀而已。

然而,殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。

比别人低一点,甚至是低20,这不是什么大问题,毕竟每个公司都有自己的战略。

华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20以上,是香江低收入家庭最喜欢的楼盘,也没见香江四大富豪打压他们。

但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半,你看别人会不会弄死它?

饶是殷俊是世界首富,如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃,他在香江也会四面楚歌。

就算别人弄不垮麒麟集团,也没有人会和他同一阵线。

这就和殷俊的团结大部分人的策略,有根本上的不一致。

因此,为了让香江的资本更大程度的倾向于内地,殷俊也跟霍健宁说明了这个事情,让他酌情定夺。

否则依照霍健宁的执行力,他能直接定出800每方呎的价格来,或者是更低一些都行。

毕竟这地来得都很便宜,根本算不上贵。

以麒麟建筑公司的成本控制能力,800每方呎都能赚到50以上的纯利润。

可想而知,李超人把海怡半岛卖了那么多年,300亿港币的利润,是来得多么轻松了。

在科技智能行业没有全球化之前,房地产经常出首富的原因,也由此可见一斑了。

香江如今的各种涨价风潮,可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。

还有各种人工。

先是和房地产相关的行业,因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划,所以需要的各种工人很多。

争抢的多了,市场自然就会跟着调整。

成为了香馍馍的工人们,当然也可以开出比较高一点的薪酬,不至于像是前几年那么的悲催。

人工涨价了,他们的消费能力也就上涨了。

消费能力的上涨,带来的必然是各种消费的增加,各种东西的添置,也会逐渐的进行。

同样的,前几年卖不起价格,这些商品的价格一直维持在很低的地步。

现在买东西的人多了,当然也可以涨点价格,弥补一下前几年亏损的那些。

从上次铁娘子摔倒事件、殷俊和李超人等积极的从内地调运各种生活物资,稳定了人们的心之后,如今香江的生活用品,大部分都是从内地进过来的。

但殷俊却也没有再直接插手,而是他们原本的那些商家和公司,自己和内地来做衔接。

一个公司很庞大是好事儿,可如果什么生意你都去做,那就容易树敌太多。

前世的那些超级大公司,虽然底下的分公司很多,但大部分都是为了自己的核心业务服务的。

所以你绝对看不到苹果公司去开牧场养牛,看不到谷歌去创建奢侈品品牌,看不到亚马逊去修建房子。

内地现在的物资,比起三五年前来,要充裕了许多。

供给香江的这些吃穿住用的物资,一直也没有涨价,属于平价供应。

赚钱倒是有的,凭借着不对等的经济发展,那么六七百万人的吃喝拉撒,赚的外汇还挺不少。

这也是殷俊给他们争取来的,不然在80年代,内地供应香江的物资,还不到他们需求的一半。

但内地供给的价格便宜,不代表香江的零售商们的售卖价格就便宜。

特别是现在,在内地供货价格没上涨的情况下,所有的零售商人,从大到小,全都提价1020。

各种物价上涨,加上房地产价格的上涨,让香江民众的生活压力非常大,各个公司的老板们,不得不紧急的磋商,然后被迫的给他们涨了一次薪水。

这是从1982年以来,第一次涨薪水。

如此典型的情况,就是通货膨胀了。

未来几年,香江的薪水会不断的上涨,但这丝毫没有让他们感到高兴。

因为薪水上涨的幅度,远远小于各种物价、特别是房地产的上涨幅度。

殷俊哪怕是神仙,也没办法和这种大势相违背,他只能按照自己的所能,尽量的减缓和减少这些通货膨胀,争取让香江人活得更有尊严一些。

是的。

尊严。

当一个人刚开始上班几年,就背上了二十年、三十年的沉重房贷压力的时候,是不可能感觉到幸福的,生活得也不会有尊严。

这事儿当然也不仅仅是香江有。

在香江之前,日本人就是这样的——《蜡笔小新》里面的爸爸,不就是背负着二十多年的房贷吗?

香江之后,那就是华国内地了。

80,特别是90年代出生的年轻人,面临的是房价最高昂的时代,连二三线城市的房价都上万一平米,五线城市的房价都能达到七八千,县城的四五千也是随随便便的。

这个就有些超出人们的承受能力了。

这可不是什么80年代出生的年轻人,只要双方父母凑一凑,总能给两个小夫妻凑够首付款甚至是直接买房的年代了,而是双方所有的钱加在一起,都有可能凑不够首付的时代。

但千万不要以为这是亚洲人才有的困境。

欧美同样有。

就拿世界的希望美国来说吧。

美国人只要买房,肯定也是贷款,肯定也是背负很多债务。

更不止的是,美国人在各种生活开支上,他们也是刷卡,刷信用卡,先用了再还款。

80以上的美国人,基本上都是出于贷款生活的。

他们的信用卡利息还不便宜,前面专门讲过,平均的利息都是17左右,堪比华国的那种高额民间借贷利息了。

所以至少有50的美国人,从他们开始拥有信用卡起,一辈子都是属于负债消费状态,一点也不可能感觉到多么有尊严和幸福。

只不过东西方文化不同,他们属于没心没肺的,欠钱不会感到有多大的压力罢了。

东方人就不同,普通人欠了钱,晚上都不容易睡好,更别说平日里的工作了。

不是有个段子说么?

20岁的年轻人在工作中犯了错,你别去说他,惹毛了转身就走。

40岁的中年人在工作中犯了错,你只管去骂他,甭管说什么难听的话,他(她)都不会辞职,只会忍辱负重。

说的就是这种巨大的生活压力,带来的各种变化啊!

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